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彩神app1邀请码 全国多地推出共有产权房 广东拟10年后可转商品房

时间:2019-11-01 20:14:33 出处:彩神_彩神APP_彩神APP下载

  共有产权房正逐渐走入朋友的视野,顾名思义,类式房子假如有一天购房者和政府共同拥有房子的产权,从而降低了购房者的支付价格。

  截至目前,已有北京、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日,福州今年首批共有产权房过后刚结束了申请;11日,广东也发布相关指导意见,公开征求意见。

  记者注意到,关于“共有产权房还可以转为普通商品房”,各地政策有所不同。

  广东拟规定10年后可转商品房

  两个月前,广东提出,在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策,试点时限为1年。

  9月11日,广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出,满足购买共有产权住房不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完整产权,住房性质转变为商品住房。

  “广东的政策比较灵活,允许共有产权房转为商品房,主假如有一天为了鼓励购房者积极认购此类住房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  在属性转变方面,上海的政策则更为宽松,取得共有产权房的不动产权证满5年,就还可以购买政府产权份额,不还可以上市转让共有产权保障住房。办理手续过后,共有产权房就能变更为商品房。

  南京的共有产权房不还可以上市交易。南京提出,自购房发票记载时间5年后,经共有产权人同意,共有产权保障房可上市交易,交易价格按届时市场价执行。

  北京禁止转变共有产权房属性

  与上海等城市不同,北京的共有产权房从非要转为商品房。

  北京规定,同等价格条件下,代持机构还可以优先购买。否则代持机构放弃优先购买权,没办法 或多或少符合共有产权住房购买条件的家庭不还可以买。购买过后,房屋产权性质仍是共有产权住房,所占房屋产权份额比例不变。

  “目前全国共有产权政策执行力度最大的城市是北京。”中原地产首席分析师张大伟说,首先,目前来看,北京否则供应和即将供应的共有产权房超过6万套,是数量最多的城市;其次,北京的政策设计是规定共有产权房非不能转商。

  严跃进说,北京不允许转变共有产权房的属性,是为了最大限度地保障此类房源的供给。否则,为了处里房价过快上涨,更需要强调住房的保障属性,或多或少或多或少不想轻易允许转商。

  “否则需要承认,关于此类房源的政策,未来也是还可以调整的。”严跃进说,关键看了未来共有产权住房否有有比较稀缺,若是稀缺,则会限制转商品房;若是房源较多,没办法 有否则会鼓励更为灵活的产权比例和流通模式。

  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时说,总体来看,近些年,京沪广三地都有有计划、有效、因地制宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地。

  朋友说,还可以预期,京沪广三地最终能将成功经验传递到全国,满足更多居民合理的购房需求,对于建立多主体供给、多渠道保障的住房制度,实现让全体人民住有所居的目标有着重要意义,对于落实房地产调控长效机制、支持合理购房需求有着立竿见影的效果。(记者 邱宇)

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